Vaca Muerta impulsa un nuevo ciclo inmobiliario
El crecimiento de Vaca Muerta continúa transformando no solo el sector energético, sino también el mercado inmobiliario en Neuquén, especialmente en Añelo, epicentro operativo del shale argentino.
La demanda de alojamiento corporativo, impulsada por la actividad petrolera, genera un escenario de ocupación prácticamente plena y un fuerte interés de inversión en real estate vinculado a la industria energética.
Un modelo inmobiliario atado a la industria energética
En la zona, el negocio inmobiliario está directamente vinculado a las empresas del sector oil & gas, que alquilan unidades para alojar personal operativo.
Este esquema generó un mercado con características particulares: contratos en dólares, alta rotación de trabajadores y demanda sostenida durante todo el año.
El primer fideicomiso con renta desde USD 1.000
En este contexto surge el primer fideicomiso financiero inmobiliario aprobado por la CNV en la cuenca neuquina, que permite invertir desde USD 1.000 en activos ya construidos y alquilados.
El proyecto está enfocado en departamentos corporativos dentro del complejo “Espacio Añelo”, destinados al alquiler a empresas petroleras.
El esquema propone renta en dólares desde el inicio, con activos ya operativos y ocupación plena.
Rentabilidad y características del modelo
El fideicomiso se apoya en unidades de aproximadamente 52 m², ya equipadas y con contratos de alquiler vigentes en dólares.
Según estimaciones del sector, la rentabilidad proyectada se ubica entre el 8% y el 12% anual en dólares, por encima del promedio del mercado residencial tradicional.
Además, incorpora mecanismos de liquidez a través del mercado secundario y la posibilidad de tokenización de los certificados de participación.
Añelo, una ciudad en expansión constante
La localidad de Añelo concentra actualmente más de 10.000 habitantes permanentes, además de entre 25.000 y 35.000 trabajadores que ingresan y salen diariamente por la actividad petrolera.
Las proyecciones indican que podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032, lo que profundiza la demanda de infraestructura, vivienda y servicios.
Conclusión
El auge de Vaca Muerta continúa generando un efecto dominó en el mercado inmobiliario, impulsando nuevas formas de inversión y consolidando a Añelo como uno de los puntos más dinámicos del real estate energético en Argentina.
